今国会の注目は消費税関連法案の成立するのか？
与党と自民党が言っている事は結局同じ気がするのですが・・・
不動産のご購入をお考えの方には、重要な問題ですね～
『あと３年後に買おう！』って方も、もし消費税が増税になるのなら
『今見ていた方がいいのでは？』ってお考えになられる人も多いと思います。
先日のお客様の『買うタイミングを早めた方が良いのでは？』って言っておられました。
確かに、消費税が現行の５％から８％・１０％になると、支払う税金はとても大きくなるます。
但し、例えば
①新築住宅で物件価格が３０００万円（消費税別※１）[土地：1500万円・建物：1500万円]の物件を買うとした場合、
支払う消費税は、現行法の５％の場合、3000万円×5％＝150万円・・・ではありません
土地価格には消費税は課税されませんので、建物価格にのみ課税されます。
5％の場合ですと、1500万円[建物価格]×5％＝75万円となります。
もちろん、消費税が10％になった場合は同じ条件化では、税額は150万円となりますが…
②中古住宅の場合は課税される物件と非課税の物件に分かれます。
個人さんが売主の場合は非課税で課税業者（不動産屋さんが売主の場合等※２）は土地価格と建物価格に振分、税額を算出致します。
①・②共に諸費用関係は消費税が発生するものもあります。
例えば仲介手数料等
３％から５％になった時もそうでしたが、駆け込み需要とその後は流通量は極端に少なくなりました。
今現在、不動産の購入を少しでも検討されている方は、結果的には増税後の購入となる場合でも、
是非一度この機会に不動産をご検討された方がいいと思います。
※１：総額表示（本体価格・消費税価格を合計した）での表示ですが、
判り易くするのに今回は本体価格と消費税価格を分けています。
※２：売主が個人経営の業者の場合でも、その売主が課税業者の場合は課税かれます。
詳しくは、税理士や税務署へお問い合わせ下さい。