2011年9月 – 大阪・福島区の不動産ハウジングエージェンシーのブログ

友の会ゴルフコンペ♪

気持ちのいい天気ですね
来週からは急に秋らしくなるそうです
さて、天気の良い中、昨日以前勤めていました会社のOB会が有りました！
不動産屋さんの業界は狭いので、皆さん仲良くご商売できる様に企画したコンペも、
第１６回を数え気軽にゴルフを楽しめる会になって良かったです。
ちなみに第１６回中会長の私は１度も優勝はありません
たぶん一生ゴルフが上手くなる事なないでしょう
まぁ～プロになる訳ではないので、楽しかったらいいかな～

お隣さんとってもいい人！

先日やっと工事着工が出来ました
NATUALBASIC南小阪合町のご近所さんにご挨拶にお伺いいたしました
工事でなにかとご近所さんにご迷惑お掛けいたしますので
お隣さんや近隣の方とお話しする機会が御座いました。
現場のお隣さんがとてもいい感じの初老のご夫婦さん
『お互い様なんでいいですよ』と言って頂き、
『宜しくお願い致します！こちらのお住まいなる人もいい人ですので』
ご挨拶が終わって事務所に帰る途中でお電話頂き、
『伝えるの忘れてたけど。道路向かいの人はご老人の奥さんが居られるので、注意してあげてくださいね～』っとご丁寧に言って頂き
近所さんの関係が良好なんだな～
コミュニティがしっかり取れている処って、１つの資産ですよね

2011年度基準地価

先日21日（水）の新聞紙面に基準地価が発表されていました。
この基準地価は取引の目安となる価格です。
大阪府下では前年比-1.8％（住宅地）となり、リーマンショック後３年連続の下落だそうです。
但し下落率は改善されていて、昨年の半分位の数値となっています。
フラット３５の金利優遇や住宅ローン減税、住宅エコポイント等の政府の政策が歯止め役となっていますが、
フラット３５の金利優遇も１０月で終了、住宅エコポイントも申し込み終了となっており、2012年度の下落率がいか程になるか、現時点では懸念されています。
当社の近くでも
住宅地：堺市北区新金岡町4丁　176,000円→173,000円
住宅地：堺市北区金岡町　127,000円→125,000円
住宅地：堺市北区長曽根町　154,000円→151,000円
（全て１㎡あたりの単価）
全て下落しています。
とは言え全国全てにおいて下落している訳ではありません。
愛知県名古屋市緑区では地下鉄の延長工事のインフラで
住宅地：鳴丘136,000円→141,000円（１㎡あたり）　商業地：鶴が沢178,000円→192,000円≪全国１位の上昇率≫等上がっているところもあります。
しかしインフラによる上昇は当然と言えば当然です
（今まで駅がなかった所に駅ができれば、地価は当然上がります）
インフラによる上昇は短期的なもので、長期的に維持をして行くものではありません
また、こればかりは自分が努力すれば地価は維持または上昇するものでもありません
長期的に安定又は下落率を抑えるには
『街力』（マチリョク）を上げるのもひとつの方法です
長くなりましたので、この『街力』に付いては続編でお届け致します。
やはり今の住宅市場の主役である、団塊Jｒ世代が購入し易い政策（フラット３５の金利優遇や住宅版エコポイント）等で下支えをして頂きたいものです。

書き切れない思い・・・

実は今日は『知って得する不動産豆知識』シリーズが好評で
先日水曜日に新聞に出ていました、『2011年度の不動産基準地価』について
書き込むつもりで資料関係用意していたのですが
書き込む時間がなくて・・・
すんまめん
（古！ジョイマンっか！）
（ってジョイマンって一発芸人でしたよね～どこいったん？）
明日頑張って書き込み致しますペコ～リ
（古！ゴリエっか！）

忘れ物(+_+)

火曜日突然、小学校の時からの友人からTELが有り
『ほあっさん今日夜空いてる？』
（ほあっさんってのは私の小学校の時のあだ名です）
『空いてるで』
なんでも、友人の二男の誕生日
『誕生日会すんねんけど、ほあっさん呼んでほしいって』
友人の家族とは家族ぐるみの付き合いで、
うちの嫁さんと友人の嫁さんも昔からの友達なんです
そんでもって夜『誕生日会』へ、家族全員で参加致しました！
そこの家はこの少子化のなか、なんと
子供が５匹・・・
間違えた５人、上は高２～下はうちの陸矢と同じ年の子供まで、
遊びに行った、いつも戦争のよう、こっちで話ししていると、向こうで泣き声
ってな感じで、賑やかどころでは有りません・・・
ご飯食べてたら、なんでか判りませんが、いつの間にか小学校３年生の女の子のランドセルを背負っている
ワイワイガヤガヤしながら、子供たちも眠くなり、退散致しましたが・・・
スーツの上着忘れた(>_<)事に気づいたのですが、あまりにも遅い時間でしたの水曜日の休みに再度伺う事になりました
うちの家から友人の家まで片道車で４５分。
陸矢と家内と乗せてちょっとしたドライブ
最近では車が大好きで、駐車中に運転席に座らせると↓↓↓

この『ドヤ顔』
男の子ですね
しかし、家族多いのっていいですね
ケンカもその分多いと思いますが、みんな仲良しで
『郁巳君、１５歳の誕生日おめでとう！』

省エネ住宅義務化

昨日の日経新聞の一面に『新築建物に省エネ義務』と出ていました！
２０年度までに段階的に導入していくそうです。
ただ導入となれば多かれ少なかれ建築費に高くなります。
当然『良いもの』になるのでしょうが、その分購入費においても負担がでるはず、
省エネ対応の住宅とそうでない住宅と比べると、どれだけお客様が理解して、負担して頂けるか？
例えばそうでない住宅分譲地で3000万円だった物件が、
省エネ義務化によって3200万円になったとすれば、200万円分の理解して頂けるのか！？
不動産屋さんは3200万円の事業計画ではなく3000万円の事業計画で検討されると思います。
そうなれば、この200万円分は土地の購入時に影響すると思います
土地の仕入れ価格が1500万円が1300万円となります、
これは一戸あたりの例ですので、大きな土地になり、戸数が増えれば、その差は200万円ではなくなるのではないでしょうか？
税制面での優遇が不動産・建設と購入者にも有るそうですが、互いにイニシャルコスト（初期の費用）は高くなるのは間違いないでしょう。
税制面で言えば、相続税も上がれば、土地を相続して必要ないから売却する場合、
『土地の値段は先程の通り安くなり、税金は高くなる』
相続対策で不動産を取得された方がバブル以降多いなか、
取得された方がお亡くなりになり、相続人さんと為の対策がそうではなくなる可能性もあります。
省エネ義務を否定する訳ではありませんが、景気対策とリンクしながらの実施が良いのではないでしょうか。
堺市においては、１１年１２月から準防火基準の適応が拡大するなか建築費が上がり、
（堺市準防火参照 https://housingagency.co.jp/blog/%e3%83%9e%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%83%9e%e3%83%bc%e3%82%b1%e3%83%83%e3%83%88/）
更に上がるとなれば、企業努力の範囲を超えてくるのではないでしょうか？