９月！
秋！
秋と言えば・・・
スポーツの秋ですね
最近私がものすご～～～～～く、気になっているのが、
ポッコリお腹
最早メタボ・・・
そんな事で、朝１時間早起きして、散歩に行く事にしました。
朝はかなり涼しくなり、始めるには丁度いい気候
うちのマンションから目指すは『大阪城』
駅で言うと１駅半ほどです。
『森ノ宮』から大阪城公園に入り、朝の公園を散歩・・・
大阪音楽団を通り抜け、外濠から見えるOBP↓↓↓
この時点で結構汗だく
以外と公園内はアップダウンがあるんですよ
内濠を超えて、天守閣まで↓↓↓
ここまでで、約20分
大阪城の朝の名物と言いますと・・・
ラジオ体操
しかし、私が到着した時は既に終わっていました。
いつかは参加するぞ～～
約５０分程かけてのお散歩
帰ってシャワー浴びて、仕事に行きます。
ポッコリお腹さようなら出来る日まで
３日坊主にならない様に、ブログに書き込みました！
月: 2012年9月
不動産価格指数
先日『国土交通省』から、不動産価格の指標となるものが発表されました。
『不動産価格指数』
2008年4月～2009年3月までの不動産価格を100と数値化し、
住宅総合とマンション・更地建物付土地の３つに分類し各々不動産価格の数値を出し
投機不動産等の指標とするのが目的・・・とありました。
https://www.mlit.go.jp/common/000221784.pdf
さて、公示価格や路線価等、他にも不動産の価値を示すモノは有りますが、
今回の『不動産価格指数』は他のモノとの違いはなにか。
１つ目は指数ですので、平米単価で表すのではなく、2008年平均値100に対しての数値である点。
２つ目は毎月数値が出る点。（前年同月比も表示。）
例：〇〇年〇月94.6％ （前年同月比5.6％）とあれば、
2008年平均値に比べて、5.4％下落している（前年同月比と比べると5.6％上昇している）
３つ目は国際的な数値である点。
他国の不動産価格と比べ、日本の不動産価格の数値を見れる事となり、
外資の投機判断となる。
とある不動産コンサルティング等では、
『購入のタイミングを計るのに良い』的な記事がありますが、
はっきり言って、個人の方がこの指数を見て買うか・買わないかを判断するは不適切です。
不動産コンサルティングを名乗るのであれば、もう少し内容を理解した方がいい・・・
なぜなら、まずは大きな地域では分けていますが、
例えば：堺市北区新金岡町５丁の数値は出ていません。
購入を検討している人が、『大阪府全域で探している』なんて人はおられません。
（仮にいてたとして、どうやって物件探すの？）
不動産価格は地域差によって、かなり変わります。
大規模分譲が開始！とか、中古物件に関しては物件によってはかなり差がでます。
もしこの数値だけを見て判断するなら、ここ数年は間違いなく購入できません。
不動産価格の利点は、マクロ的に投機としての判断としては良いと思います。
今までになかったのは、国際的な数値として、外資の呼び水となる事もあると思います
東証で現在『住宅価格指数』
関東圏の中古マンションの価格を数値化したもの。
こちらの方が購入や売却時期の判断としては、有効と思います。
持論ですが、『不動産の購入のタイミング』は、検討者が『必要』と思った時が
購入のタイミングです。
阪急電車・・・
この前のブログで書き込み致しました、お客様と十三で食事致しました。
連れて行って頂いたお店は『イタリアン』
コース料理で、前菜 → パスタ → メイン → デザート＆コーヒー
前菜からとっても美味しくて・・・
ちなみにお客様と一緒でしたので、撮影できませんでしたが、
オシャレで美味いお店でしたよ
その後、私が本町で打合せでしたので、十三でお客様と別れ、一人で阪急電車で梅田まで
十三（ジュウソウ）って考えたら、珍地名ですね
あっ
言っときますが、私は鉄道ファンではありません。
久しぶりの阪急
鉄道各社有りますが、私個人としては、阪急電車が一番好きです
私は子供の頃は、近鉄沿線でしたので、『近鉄！』って言いたいのですが、
やはり阪急電車が一番清楚で落ち着いている感じがします。
そして私が好きな車窓風景がこちら↓↓↓
中津かから梅田に向かう途中の淀川渡る瞬間です！
通勤ラッシュ時間帯は阪急電車が無尽に走っているのですが、
撮影時間は午後２時頃
ゆったりしていて、いい感じ
梅田駅に到着すると、たくさんの線路がここ梅田駅に集結
うぅ～いい感じですね
もう一度言いますが、鉄道ファンではありません
暖かい手紙(^^)/
昨日お客様からご依頼頂いていました物件のご決済で
大阪市西区まで行ってきました。
銀行さんで取引ですので、行くときはお客様の車に乗せて頂き
１１：００～取引開始・・・
って現金でのご決済なので、取り分け段取りする事も無く無事終了。
『帆足さん今日お昼一緒に食べましょう！』とお客様から
言って頂き、十三で食事をする事になりました。
『帆足さん本当に有難う、これどうぞ』と封筒を手渡しされました。
『中には手紙があるので』と、
事務所に帰ってお手紙を拝見させて頂くと
身に余る感謝の言葉が筆で書かれていました。
お客様とは、とある土地の取引で、境界線を決める為に立会いをして頂いたのが、出会いの始まり。
その後も、道でバッタリお会いしたり、久しぶりにお会いしたのに
お互いに覚えていたのは、波長があったのでしょうか。
不動産の相談にも、私の事を思い出してくれて、依頼を下さった方でした。
文中には、『不動産のプロとして』と言う事が書いてありましたが、
改めてプロとして、より良き提案を心がけ、それに対する対価で
手数料を頂く事を、心に刻んでこれからも頑張ります。
心温まるお手紙有難うございます＼(^o^)／