行って来ましたなんちゃってNY\(^o^)/

今日は天気が良かったので、来年1月より販売を開始致します物件の撮影にお出かけです!
場所は・・・・
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ニューヨークじゃなかった・・・
大阪市淀川区三国本町
御堂筋線『東三国』駅を降りると、目の前に飛び込んで来るのは、『自由の女神』がく〜(落胆した顔)
ビルとビルの間で自由なの?
まぁ~それは置いといて、近日『良家提供』でUP致します~

自転車!自転車\(^o^)/

皆さんメリークリスマスプレゼントです。
クリスマスは如何お過ごしでしょうか?
今日は朝から家の近くの銀行に行く用事がありましたので、
『銀行行って会社行くはわーい(嬉しい顔)
『?銀行・・・リクも行く!』
『いいよるんるん行って帰って来るわぁ~』
『自転車で行こかわーい(嬉しい顔)
がく〜(落胆した顔)マジっすか?』
リクの自転車は時間がかかる・・・・
しかしリクは自慢のマシーンに跨り、出発!
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往復15分の銀行に行くのに、倍以上かかって行きました。

餅つき大会\(^o^)/

昨日は北花田のエイショウハウスさんも餅つき大会に参加させて頂きました
\(^o^)/
エイショウハウスさんには、なにかとお世話になり有難う御座います。
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さぁ~餅つきの始まりです!!
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『ぺちぃ!ぺちぃ!』と豪快に杵を振り、威勢の良い掛け声と共に御もちが美味しそう
!(^^)!
エイショウハウスの浅香社長から
『ほあしさんもすれば~わーい(嬉しい顔)
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杵を持ち、渾身の力で・・・
『ぺちゃ~バッド(下向き矢印)ぺちゃ~バッド(下向き矢印)
なんとも情けない事で・・・もうやだ〜(悲しい顔)
でも御もちも沢山頂き、とっても美味しかったです\(^o^)/
皆さん有難う御座いました。

混雑の梅田・・・(T_T)

今日はマンションの契約で、梅田センタービルまで行って来ました。
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御堂筋線も天王寺から満員電車に、梅田で降りてそこでも大混雑ふらふら
改札口を出て、阪急側に進みナビオ方面に抜けるのですが、ここも人がいっぱいたらーっ(汗)
やっぱり年末の慌ただしさやお店の活気なんかも伝わって来て、
来年は一年活気のある年にしたいですね~
今年の漢字は『金』だったそうですねぇ~
ロンドン五輪の金メダルやノーベル賞の山中教授も確かメダルは金色だったと思います。
私の今年一年を表す漢字は『悔』です。
もう少し出来たのになぁ~
こうすれば良かったかももうやだ〜(悲しい顔)
悔いが残る年だったと思います。
今年もたくさんのお客様や同業者さん達に支えられ、
来年は少しは恩返しが出来る様に、又お客様のご依頼に120%満足して頂ける様に
頑張りたいと思います。

寒い一日になりそうです((+_+))

今日からクリスマス寒波が入ってくるそうで・・・
連休は一段と冷え込みが厳しいそうですバッド(下向き矢印)
そんな寒い中、うちの家では『クリスマス会』らしいですわーい(嬉しい顔)
陸矢君のお友達数名が来て、ホームパーティーするそうです。
朝から陸矢君テンション絶好調グッド(上向き矢印)
じぃちゃんサンタに買ってもらった自転車を朝から乗るって言って・・・
『パパお仕事なんですけど・・・』
『自転車乗る~~~』
なんとか宥めて、家を出たのですが、
今日は楽しい日になりそうでするんるん

青年部忘年会\(^o^)/

今年も残りあとわずかとなりました。
恒例の宅建協会堺市支部青年部の忘年会が昨夜開催でした。
今年は例年になく、皆様にはお世話になり有難う御座いましたm(__)m
おしゃべりし過ぎて写真撮るの忘れていましたもうやだ〜(悲しい顔)が、
大変盛り上がり、青年部の年間行事の締め括りとなりました。
来年は年明けから、阪南3支部合同親睦会があり、年間のスケジュールの調整など
色々と皆さんにお力をお借りして、青年部を盛り上げて行ければ良いと思っています。
今年1年本当にご苦労さまでしたわーい(嬉しい顔)

エイショウハウス大望年会\(^o^)/

昨年に引き続き、いつもお世話になっています
堺市北区北花田のエイショウハウスさんの大望年会へ参加させて頂きました。
実は今回の望年会事件が・・・
望年会開催、10日程前に脇田司法書士からTELがあり
『帆足さん今年もエイショウさんの望年会来られますか?』
『はい!行く予定です~』
『じゃ~今年は私達のバンドに参加して下さい(^_-)-☆』
『へっ?なに?バンド?ムリムリ!!!』
『去年余興で唄っていましたねぇ~大丈夫ですよ!』
『それはカラオケの話し・・・バンドって絶対ムリ((+_+))』
『大丈夫ですって!』
『なにを根拠に・・・』
しかし、エイショウさんには青年部の運営や取引でもお世話になっているので、
『そこまで言うのなら・・・ところで何を唄うの?』
『ひろみゴ~で、2億4千万の瞳です!』
『唄った事ありません(T_T)』
『まぁ大丈夫でしょう!帆足さんなら!』
確かにカラオケは好きですが、得意ではありません。
しかも生バンドとは・・・
3ヵ日前に初めての音合わせ。
本番1時間前に1曲だけのリハ・・・
歌詞すら覚えていないのに(-“-)
脇田さんからCDを頂いたのですが、
車の移動中は常に『ジャパ~ンるんるん
こんなに郷ひろみを聞くとは・・・(T_T)
パチンコ屋さんの看板に郷ひろみを見るのもイヤになったり、
TVのCMで郷ひろみが出てくるとチャンネル変えたり・・・
すっかり郷ひろみアレルギー
完成度の低いまま、本番を迎えました。
その結果がこんな感じです・・・
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ロングリーゼントに西部警察の大門ばりのグラサン眼鏡
クリスマスの飾りの金色のデコレーションを首から掛けています。
唄はともかく、とりあえず笑って頂ければ、3分間なんとかもってくれれば・・・
いよいよ開始・・・・
バンドの皆さんはとても上手だったんですが、私の歌唱力ときたら・・・
緊張の余り覚えた歌詞も飛んでしまい・・・
お粗末な事になってしまいました(-。-)y-゜゜゜
しかし終わった後は、とっても楽しく、皆さんに笑って頂いて良かったです(^_-)-☆
最後になりましたが、エイショウさんいつも有難う御座いますm(__)m

選挙終了(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

さて、衆議院選挙も終わり、次期の首相には安部自民党総裁がなるのでしょうねぇ~
『第3極』って結構聞きましたが、今後どうなって行くのでしょう?
なにはともあれ、政治家さんになにかを期待するってより、
まずは自分で出来る事は精一杯頑張るしかありませんね\(^o^)/
私の今出来る事は・・・・
明日のエイショウハウスさんの忘年会頑張るって事!
?なにを頑張るかって・・・それはまだ内緒なんですぅもうやだ〜(悲しい顔)
今のところ不安で一杯ですバッド(下向き矢印)

選挙に行ってきました(^^)/

本日衆議院選挙に行ってきました(^^)/
朝からお客様の予定が入っていましたので、いつもより少し早く家を出て会社に向かう途中に
選挙会場の玉造小学校へ
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私の選挙区は大阪第1区で、大阪の中でも激戦らしい?
さて、どうなるのやら・・・
次の政権に期待したいですねぇ~

不動産と金融

先日の新聞記事で、『南欧危機バブル崩壊』・『米国金融緩和政策住宅に波及』と有りました。
南欧危機の方は、皆さんご存知のギリシャが発足となった財政危機問題で、地中海を挟んだ隣国のキプロスで、開発途中のリゾート案件がとん挫し、不良債権化している記事。
米国金融緩和政策の方は、FRBが金融緩和政策(QE3)を実施、住宅ローンの金利が下がり、住宅の需要が高まったと記事になっていました。
同じ紙面に掲載されているのですが、双方ともに金融政策によって影響が出ると言う事になります。
不動産と金融とは、切っても切れない関係に有ると言っても過言ではないと思います。
例えば、マンションやオフィスビル等の建設や開発には、100億を超える開発費用が発生する案件も多いのですが、この場合手元資金で賄う事は有りません、
銀行からの借入等、金融期間から融資で賄ったり、ファンド等の活用を致します。
この時に金融機関が貸し渋り等、資金調達が出来ない場合は開発が出来ない、
又利息が高く採算が取れない等の理由で、不動産の流通に影響がでます。
不動産の流通が低下すれば、不動産価格は下がり、簿価を下回り、損が出るとなります。
逆に米国の様に緩和政策し、資金が市場に多く有る場合には、
開発の資金調達が楽になり、利息が低ければ利益が出やすくなり易く、
各社が開発に意欲的になり、需要が高まると、流通が活発化するとなります。
当然住宅ローンの利息が低ければ、その分買う人にとっては好条件となり、買い易くなります。
しかし、我が国日本では、ここ数年の住宅ローンの金利は低いのに、流通量は低下しています。
これは幾度か書き込み致しました様に、需要の低迷があり、
『金利が低い』だけでは、需要の拡大にはつながりません。
不動産と金融は密接な関係であるのは、間違いないのですが、それが需要増の必勝法ではありません。
米国の場合も一時的なモノと観る人も多いそうです。
※私個人の意見です。