月: 2015年3月

本日は玉造幼稚園の終了式でした
年中さんから年長さんへ上がる我が家の御曹子(^^)/
朝起きてから準備するまでぐずぐずして怒られるし、
ごはん食べる時にふざけて怒られるし、
『バカ』って言って『そんなこと言うない』って怒られるし、
はやく寝ないので怒られるし、
パパの大事にとって置いた沢庵をこっそり食べて怒られるし、
服を着る時になかのシャツがごわつくと拗ねて怒られるし、
たくさん怒られたけど・・・
終了式迎えれておめでとう
年長さんになってからも、たくさん幼稚園のお友達と一緒に成長して下さい

昨日お亡くなりになられました『桂米朝』さん
朝ニュースで知ってビックリしました
実は・・・私は上方古典落語が大好きなんです
特にお亡くなりになられて米朝さんの一番弟子の『桂枝雀』さんの落語が好きなんですが、
枝雀落語を聴いて行くと、米朝落語に繋がります。
上方古典落語は『船場の商家』や『長屋』等を舞台にした噺が多く
江戸時代の浪速が面白可笑しく演じる落語はやはりスゴイ！
その古典落語の古い文献等を掘り起したのが『米朝さん』だそうです。
古い記録などを落語として残すって言うのは将来にとって大きな財産ですね
そんな桂米朝さんのご冥福を心からお祈りいたします。

３月の中旬は卒業シーズンですねぇ(^^)/
御曹子が通う『玉造幼稚園』でも、昨日卒園式がありました。
玉造幼稚園の送迎は保護者が、幼稚園まで送りとお迎えを致します
いつも自転車で送ってもらっている年長さんのお母さんが
『今日は最後なんで手をつないで幼稚園に行きます』って言っておられました。
小学校になると集団登校になるので、保護者と通園するのは最後となるそうです
あと１年すると我が御曹子も幼稚園を卒園するのかぁ～～
と思うと今うちに少し考え深いです！

春はセンバツからって事で、高校野球マニアの私がウキウキワクワクする季節になりました(^^)/
今年のセンバツは楽しみな高校が多いです！
また例年通り、ベスト４予想(^^)/
まず１つ目のブロックから
ずばり大阪桐蔭でしょう！
しかし初戦は東京都大会優勝の東海大菅生
接戦になると思います
２回戦でも九州の覇者九州学院と八戸学院光星の勝者
これも接戦が予想されます
次のブロックは・・・・
うぅ～～～難しい・・・
敦賀気比・仙台育英
実力的には明治神宮大会優勝の仙台育英とは思いますが、
昨年の選手権でベスト４を経験した選手が多い、敦賀気比・・・
ここは敦賀気比を予想
次のブロックは
１回戦屈指の好カード龍谷大平安VS浦和学院
この勝者がこのブロックを制するのでは・・・
私の予想は・・・龍谷大平安
しかし県立岐阜商業の投手は好投手なので
ダークホースになるやも・・・
最後のブロックは、
実力では天理が有利ですが、私のイチオシは二松学舎大附です
とはいえ、昨年もベスト４予想で１校しか的中しませんでした・・・
どの高校も頑張って下さい(^_-)-☆

昨日は大阪宅建本部で、宅建協会の公認キャラクター『たくっちー』の講習会でした(^^)/
たっくちーの講習会？
そうなんです！たくっちーの動き方等の講義を受けに行ったのですが・・・
当初は行く予定していませんでした
なぜなら！行けば『たくっちーのなか入るの決定』だからです
総務委員長に見つかり・・・講習会に行くことに
講師は現役のヒーローショウで活躍されている方
やはり本物は違いますねぇ～～～

なんとか講習を終え、早めの帰宅が出来ると思いましたが・・・
大阪宅建協会副会長から
『今から会長とご飯行くぞぉ～～』って事で、早めの帰宅を諦め、食事に行くことになりました。
阪井会長とご一緒させて頂きとても参考になりましたm(__)m

東洋ゴム工業（本社大阪市西区）が免震ゴムのデータを改ざんして
国交省の認可を得てたニュースを聞いてビックリ
東洋ゴム工業の免震装置、基準満たさず　55棟で使用(15/03/14)
しかも違法建築物になるそうで・・・・
公共施設等でも利用させているそうですが、共同住宅いわゆるマンションは５５件中２５件だそうです。
申請日は2006年10月と2007年4月と2011年10月に申請した製品に問題があるそうで
2011年10月の申請に至っては、東日本大震災後の申請となります。
もしこれが改ざんであるなら、改ざんに加わった人の神経を疑います
不動産屋として言わせてもらえれば、『違法建築建物』となれば、当然価値は下がります。
売りたくても売れない物件になります。
東洋ゴム工業さんはどの様に対応されるのでしょう？
プレイリリースを観る限りでは、再申請を国交省に行うそうですが
これに気が付かなかった国交省と東洋ゴム工業に任せて良いものでしょうか？？？
仮に再申請で適合した場合や不適合で取り換え出来て再適合受けても
マンションを売却する場合は『ここのマンション東洋ゴムの免震ゴム使っています』と説明を受けて
購入者はどうでしょう？
気持ちよく購入しますか？
しかも何年先でも建物が存在する限り重要事項説明では説明の義務があります。
また公共施設と違う点は区分所有建物なので、ステイクホルダー（利害関係者）が多く
全てについて対応できるのでしょうか？
東洋ゴム工業が未来永劫存続する保証はありません。
プレイリリースが奇しくも３月１１日の東日本大震災から４年目を迎えた後なのも作為を感じます。
非常に遺憾です！！！！

寒いはずです・・・

だって吹雪ですから
本日は朝から備品を購入しに行ってから、宅建協会の評議委員会です！
ってほとんど仕事出来ないやん(T_T)
さぁ～寒さに負けないで頑張りましょう

『週刊ダイヤモンド』の特集が『高く売れる家・高く売れない家』でした(^^)/

『業界のタブーにメス仲介ビジネスの裏側すべて教えます！』と言う記事は
そうそうとうなずける点もあれば、間違っている記事の内容も・・・
例えば大手不動産は上司のプレッシャーが厳しいの記事等は実際にある話しです。
また上司（店の店長・所長クラス）は地区部長とかブロック長からのプレッシャー
またその方たちも担当役員たちからのプレッシャー
また役員さんたちも株主やメーンバンクに示す業績計画からのプレッシャー
しかしこれは大手さんだけではないと思います。
当然当社も目標や業績計画はあります。
自分自身にプレッシャーかけないと・・・たぶんやりません
強弱はあるにせよ、不動産業界に限らず存在しますよねぇ
大手不動産業者さんは期日に関しては、かなり厳しく、取引のなかでも
『それは売主さんの為なの？』とか『買主さんの都合は無視されてない？』と思う事もあります。

ここに登場する上司の人は極端とは思いますが、完全に否定できない点も・・・
ちなみに、査定のカラクリのなかで『レインズ』について触れていますが
宅地建物取引主任者になれば、ＩＤとパスワードをもらえるとありますが、
これは全く違います
宅地建物取引業者になればレインズの利用できますが、主任者だけでは利用できません。
まだ目を通しただけなので、なんとも言えませんが
『高く売る』って言うより、実務では『適正価格で確実に売る』が適切かもしてません。
確かに東京・大阪・名古屋・金沢の一部では、
買った時より高く成約になっている所もあると思います。
しかし現状では買った時に比べて低くなる事例が多いと思います。
やはり『適正価格で確実に』が適切だと思います
まだしっかり読んでいないので読んで見ます

2019年にラグビーワールドカップが日本で開催されるそうで
ラグビーと言えば・・・
聖地『花園』でしょう
私は東大阪市の出身なんで、周りでもラグビー経験者多いいんです
高校の体育の授業でもラグビーが課題でした(^^)/
ちなみに高校時代は『スクールウォーズ』の余波で
ラグビー部は私の在籍していたサッカーより部員数は多く
グランドの半分をサッカー部、もう半分をラグビー部が使用していましたが
断然女子人気はラグビー部
ちなみにどちらも弱小のチームでしたが・・・
部室もお隣さんで、先輩たちはよくもめていたそうですが
私達の学年は特に仲良く、お互いの部室でアホな話しばかりしていました
東大阪人はやはりラグビーと聞けば、多少は縁があると思います
決勝戦は新国立競技場みたいですが、準決くらいは是非『聖地花園』でお願いしたいですねぇ