久しぶりの書込みになってしまいましたm(__)m
さて、自他共に認める『高校野球マニア』の私は
やはりこのシーズンは忙しいのです・・・
仕事ではありません・・・
『センバツ甲子園』だからです！
センバツはやはり夏の甲子園（選手権）に向けて大事な大会！
見事優勝は奈良県代表の智辯学園！
下馬評（私の一存）はそこそこでしたが、試合を重ねる毎に強くなってきました。
昨日の準決勝の平安戦は見事サヨナラ試合
本日決勝の高松商業戦も延長サヨナラと勝負強さが優勝への鍵となりました。
智辯学園の皆さん初優勝おめでとうございます！
惜しくも準優勝となりました高松商業の皆さんも『古豪復活！』を見せてくれました。
選手権が楽しみです！
個人的には『小豆島』高校の出場は良かったと思います(^^)/
さぁ夏の選手権に向け！各校楽しみな選手やチームが増えました
月: 2016年3月
卒園式(^^)/
３月１５日（火）は玉造幼稚園の卒園式でした(^^)/
無事玉造幼稚園で３年間頑張りました(^^)/
幸い『幼稚園に行きたくない』と駄々をこねる事は一度もなく
幼稚園が大好きでお友達の多く、大きな病気も怪我もなく大きく育ってくれました
園長先生から卒園証を頂くのですが、
最後に園児が『大きくなったら〇〇になりたいです！』と将来への夢を言うのですが
女子は『アイドル』・『パテェシェ』が多かったですねぇ
一昔前なら、『幼稚園の先生』とか『お母さん』とか『看護婦さん』とかなんでしょうねぇ
男子は『サッカー選手』が多かったみたいです。
さて我が家の御曹子は・・・
『パイロット』らしいです
初めて聞きました
確か昨年の夏は『サッカー選手』（ほとんどやった事ありませんが・・・）だったのに～～～
子供はいろんな経験をして将来を描いているのでしょう
玉造幼稚園の年長さん卒園おめでとう御座います
住宅ファイル講習(^^)/
昨日は大阪宅建本部で『住宅ファイル』の講習でした(^^)/
『住宅ファイル』とは・・・
建物の『白アリ点検』・『建物診断』・『不動産鑑定』行い
第三者としての不動産評価を行う。
将来的には売主へ宅建業者が住宅ファイルの必要性を伝え
住宅ファイルが有る物件の信頼性を高めるモノ
導入スキームには多少異論が有りますが、基本的には賛成です！
しかし・・・
建築基準法改正前の昭和56年以前の建物や
平成12年品格法以前の建物はどの様に評価されるのでしょうか？
実務を担う宅建業者の意見も充分聞いて頂きたいモノです・・・
卒園式・・・
とうとうこの日が来てしまいました
我が家の御曹子が明日３月１５日に卒園式を迎えます。
あ～絶対ダメだぁ！
泣いてします
本人はあまり意味が判っているのやらいないのやら・・・
では明日で最後です。。。
玉造幼稚園にはほんとお世話になりました。
スクスク育ってくれたのは玉造幼稚園のおかげ
たくさんのお友達とも仲良くなれてホント良かったです！
こんな不動産業者って・・・
先日お客様と物件を観に行く事になりました(^^)/
通常、事前に物件を媒介している業者さんへ
『〇〇町の物件ご案内させて頂きます』
在宅の場合はお住まいの方に媒介業者がアポイントを入れます。
空き家の場合は、現地でキーボックス等で鍵を管理する場合と
媒介業者の事務所へ事前に鍵を取りに伺い、貸出を受けます。
とある大手不動産業者へ媒介している空き家物件をご案内の連絡を入れた時・・・
業者『鍵は当社にありますので取りに来てください・・・』
私『っへ！御社の事務所は大阪駅の近くですよねぇ・・・』
業者『そうです。』
私『堺市の物件をご案内するのに、大阪駅まで行くのですか？』
業者『はい。』
私『御社の支店は堺にもありますよねぇ・・・せめてそちらに預けるとかはないのですか？』
業者『預けていません大阪駅まで来てください。』
私『持って来てください時間的に無理です。』
業者『では案内出来ません。』
これっておかしくないですか？
確かにキーボックスだと管理上リスクがあるのは判りますが
それであれば案内の時に鍵を持ってくるとか、近くの業者へ預けるとかすればいいのに・・・
売主さまから販売の依頼を受けている以上、案内の機会をその業者がつぶしていいモノでしょうか？
当社でも遠方の物件を預かります。
通常はキーボックスで管理致しますが、売主さまが承認頂けなければ
鍵を複数預かり、事前の場合は郵送しています。
直前の場合は私が空いていれば鍵を持って行く場合や
途中で待ち合わせして鍵の受け渡しをする場合等
なるべく多くのお客様へ観て頂く努力はしますが・・・
こんな業者ってどうなんでしょうか？
極小地
不動産取引に於いて『重要な点』は様々あります。
まずは前面道路の種類・・・（市街化区域内）
建築する場合『建築基準法上の道路』に２ｍ以上接道していなければならない。
前面道路が単なる私道だった場合や接道が２ｍ未満の場合は建築する事が出来ません。
よって接道している道路は『重要な点』と言えます。
他にも様々ありますが、重要な点の１つに『土地の大きさ』があります。
例えば土地の大きさが１００坪あります。
この場合まずは１００坪での需要を考えます。
しかし住宅地の場合では１００坪では大き過ぎるので、需要が薄い場合等は
５０坪づつ２筆に分けての需要等を考えます。
逆に土地が５坪の場合等の極小地の不動産取引の場合は
まずは当該敷地に接する土地所有者へ購入の意思確認を行います。
購入意思がなければ、資材置き場や駐車場等として売却するか、
借地として、賃貸するかになります。
バブル期ならばいざしらず、今は土地は『必要な時期に必要な大きさだけ』と言う考えをする人が多い為
いかに需要に沿った、販売方法を選択するかが大切です。
順水会(^^♪
実は私・・・あまり不動産業者さんとの集まりには参加しないのですが・・・
毎回楽しみにしている飲み会が、『順水会』です！
なぜかと言えば・・・
毎回の様にハプニングが起きる
あと大阪市内の業者さんと飲みに行けるので、話題が新鮮
帰りが終電で帰れる！
「
女子っか！」
で・・・先日は今回は年明け初の順水会でした(^^)/
と言え・・・１次会は元気でしたが・・・２次会では爆睡
今度は起きときますm(__)m
ちなみに大阪駅は綺麗なネオンでした・・・
っあ！写真も寝ぼけてる