2016年8月 – 大阪・福島区の不動産ハウジングエージェンシーのブログ

玉造は真田丸ブーム(^^)/

地下鉄鶴見緑地線『玉造』駅は真田丸ブームに乗ってますねぇ～～
今年のＮＨＫ大河ドラマ『真田丸』は大阪城を舞台にした
真田幸村が主人公です！
幸村陣営は大阪城の南側、現在の玉造で陣営を率いていたそうで
玉造駅の改札には六文銭の甲冑を展示(^^)/

他にも所縁の地域を紹介しているコーナー等もありますので
是非！真田丸ブームをご覧に玉造までいらっしゃって下さい

夏休み終わり(^^)/

夏休みって・・・８月３１日迄ですよねぇ＾＾
しかし何でもクーラー設置している学校は今日が２学期の始業式みたいで・・・
私達の時代と随分違うモノですねぇ
今日も朝から『夏休み終わりやで！』って怒られてました。
宿題も早めに終わり、苦手の読書感想文とか泣きながら頑張りました
さぁ～今日から２学期です！運動会などのイベントも多いので頑張ってねぇ

本日のランチは・・・『カスターニャ』さんでした！
カスターニャさんはお世話になっている社長の奥さんがシェフのお店です。

なんでも今月で産休に入られるそうで
暫らくぶりに行く事にしました(^^)/
ひとりでは行き難いので、業者の人をお誘いして美味しいパスタランチを頂きました

業者さんとお話しが盛り上がり・・・写真撮るの忘れてしまいました
恵子さんホントにおめでとうございますm(__)m
元気な赤ちゃんと逢える日を楽しみにしています(^^)/

変動金利・・・その①

さて不動産を購入する際に資金計画で大きく割合をしめるのは
『住宅ローン』です。
住宅ローンは金融機関が取り扱う『銀行系住宅ローン』と住宅支援機構が取り扱う『フラット３５住宅ローン』がある。
フラット３５は一昔前の『住宅金融公庫』です。
現在の商品は概ね当初１０年と１１～３５年固定金利の支払いになります
日銀のマイナス金利政策によって、ここ数か月は金利が最も金利が低くなったと言ってもいいでしょう。
銀行系住宅ローンは大きく分けて３つの金利のタイプの商品構成となります。
３５年間固定の超長期型と言われる『全期間固定』の商品と
２年～１０年くらいの固定型金利の商品です。
超長期金利は各行ともマイナス金利政策の影響もあり、金利が最低金利を更新している。
つまり日銀のマイナス金利政策の恩恵を受けているのです。
しかし・・・変動金利の金利はここ数年据え置きです。
店頭表示金利　２．４７５％～２．６７５％
ここで問題！
なぜ日銀がマイナス金利政策を行って固定金利は下がったのに、変動金利はそのままなのでしょう？
・・・
・・・
答え　固定金利と変動金利は基準となる金利が異なるからなんです！
変動金利の場合は各銀行が調達コストや固定（人件費等）コストを基に決める
『短期プライムレート』（短プラ）と連動します。
短プラが下がれば住宅ローンの金利も下がりますし、逆に短プラが上がれば住宅ローンの金利もあがります。
各行基本、年２回の金利の見直しをします（４月・９月が多い）
短プラは概ね各行　１．４７５％～１．６７５％となっています（平成28年8月現在）
っと言う事は！？
短プラに１％を加算した金利が住宅ローンの店頭表示金利となります。
過去の例で言えば、１．３７５％が近年では一番低かったのではないでしょうか？
しかし・・・
現在の住宅ローンの主流は『金利優遇』と言われる『金利の引き下げ』です。
『金利優遇』とは・・・
簡単に言えば、借りる人によって優遇する幅を替えるのです。
銀行用語で『属性』と呼ばれます。
属性が良ければ大幅に優遇してあげるし、悪ければ優遇幅は低いモノになります。
次回その②で金利優遇制度について説明致します。

夏のスポーツ！

今年はスポーツの夏ですねぇ
リオ五輪は日本人のメダルラッシュ！
レスリングの吉田選手は銀メダルに泣きましたが
レスリングはホント日本のお家芸ですねぇ
柔道勢の復活！
ビックリしたのは４☓１００Ｍの男子４００Ｍリレーの銀メダル！
普通に運動会みたいに応援してしまいました(^^♪
体操も感動しましたが、やはり卓球男女の活躍は感動的でした！
まぁ～～オリンピックネタはこんなところですが
やはりマニアとしては、夏の甲子園！
作新学園さん５４年ぶりの優勝おめでと御座います。
履正社・横浜等優勝候補は２回戦３回戦で散りました
決して下馬評の高くなかった『作新学園ＶＳ北海』の両チームが決勝
両校ともに甲子園で試合する度に強くなって行きました
今年の選手権の大きな特徴ではないでしょうか。
さて来年に向け下級生たちの情報整理しなければ・・・
「高校野球評論家になるつもりか」

しんかなサマーフェスティバル(^^)/

本日は『しんかなサマーフェスティバル』が開催されています！

フレスポ新金岡の横にある広場が会場です(^^)/
昨日は大泉校区の夏祭りが有り、新金岡地域もイベント盛り沢山！
夏休みもあと１週間！
子供たちも残り少なくなったイベントを精一杯楽しんで下さい！

教育パパなんです！(^^)/

実は私・・・教育パパなんです！
って言うより私が反面教師なんですが・・・
今週の水曜日は午前中に『真田山プール』
プールでは水泳の特訓！ではなく・・・
プールで恒例の『サメがやってきた！』ごっこ
そして午後から府立図書館で本読み！
東大阪市の市役所近くにある府立図書館へ行ってきました

児童向けの図書が多く、我が家の御曹子・・・意外と本好きみたいで
絵本を読んであげる　→　自分で絵本読む　→　児童図書読み
例えば『〇〇ちゃんのこのみじゃない！』・・・
『パパ[このみ]ってなんなん？』
[このみ]はねぇ・・・どう説明していいのやら
本に興味を持ち、想像する楽しさが少しは分かったかなぁ