大阪・福島区の不動産ハウジングエージェンシーのブログ

いよいよ選抜！まさに球春です!(^^)!

春の訪れを告げるモノとして、東大寺のお水取りや桜の開花予報等がありますが、
私にとっての春の訪れは『選抜高校野球』です。
自他共に認める高校野球マニアの私としては春を感じる瞬間ですね
早速、今年もマニアならではのベスト４の予想！
まずは第一ブロックは
本命『大阪桐蔭』大型エースの藤浪に注目が集まりますが、
マニアとしては捕手の森・三遊間の笠松・水谷の一年生（新二年生）トリオに注目！
対抗『鳥取城北』マニアならではの選択ですが、秋季大会・明治神宮を通じて非常に失点が少なく
チームとしてはまとまりを感じます！
第二ブロックは
本命『作新学院』怪物江川を輩出した古豪！昨年夏のベスト４エース大谷に期待
対抗『神村学園』
第三ブロックはまさに死のブロック
本命『愛工大名電』間違いなく本大会の優勝候補！高校野球ＮＯ１左腕の濱田がいよいよ甲子園デビュー
対抗は明治神宮の覇者『光星学院』・細かな野球ができる『履正社』等優勝してもおかしくない高校がずらり！
そんな中でもダークホース的な存在が『地球環境』初の秋季大会出場でセンバツの切符を手に入れた実力は！？
第四ブロック
本命『智弁学園』エース青山の怪我からの復帰次第、他にも選手層が厚くハイレベルなチーム
対抗『関東一』
まぁこんなことろでしょうか
がんばれ高校野球児たち！

大阪市此花区酉島５丁目　築浅物件！

先日、大阪市此花区酉島５丁目で築浅物件の売却依頼頂きました
洋風な外観をコンセプトに建築される『関西住宅建設株式会社』さんが分譲された区画です。
https://www.kansai-art.co.jp/

外構工事もシンボルツリーが１件・１件に植えてあり、いい感じですよ～

↑↑↑ちなにみオリーブの木が植栽されています
お家もとっても綺麗にお使いになられています
主寝室は８帖＋書斎付！勾配天井になっていてオシャレな雰囲気
私も家建てる時は書斎造りたいです(^_-)-☆

ＬＤＫはカウンターキッチンの１８帖とゆったり


オール電化住宅でモチロン！ＩＨクッキングヒーターでお掃除ラクラク

発見カウンターキッチンのコンロ裏（ダイニングサイド）には、オシャレな『ブックディスプレイコーナー』

ＪＲ桜島線『安治川口』駅まで15分くらいですが、
大阪市営バスの酉島車庫前から大阪駅までラッシュ時でも乗車時間３５分位です
しかも運賃２００円
大阪市此花区酉島５丁目で敷地３０坪！車庫２台駐車可能！
築まだ７年の物件がなんと！今回
（ちょっと通販みたいになってる・・・）
冗談はやめて！
２９８０万円です
他にもブログではご紹介しきれないアイデアや工夫がされたお家です！
内覧希望のお客様はお気軽にご連絡下さい!(^^)!

さぼっています(T_T)

最近すっかりブログさぼっていました
これって習慣ですよね～
ダメダメ！
気合い入れてブログするぞ～
『ロケミツ』のブログ旅くらい気合い入れて書き込みしよ～っと

なでしこＪＡＰＡＮ感動しました!(^^)!

いやいや♪感動です！
なでしこＪＡＰＡＮ
エースの澤さんが体調不良で必ずしもベストメンバーとはいかないけど
昨夜のドイツとの決勝戦、点を取られても諦めず同点に再度に渡り追いつき！
見ていて楽しいゲームでした！
ザックＪＡＰＡＮもこれくらいリスクを冒しても点取りに行って欲しいものです！
なでしこＪＡＰＡＮロンドン五輪で『金』も見えてきたのでは

気分はＤＪ！？(^_-)-☆

昨日はうちの家内と陸矢君とでお買い物！
と言うより家内の買い物に着いて行った陸矢と私
家内の買い物中やる事ないので『タワレコ行ってくるわ』
陸矢君と２人でタワレコへ


ＡＫＢ４８の新曲聞いています(*^_^*)
う～～～かわい過ぎるぜ！

家賃滞納

ここ数日連日のようにワイドショーでは、オセロ中島の家賃滞納問題を報じています
（他に話題がないのか・・・）
なんでも６００万円以上とか・・・
（２つの物件でらしいが・・・）
ここで問題の『家賃滞納問題について』書込み致します。
つい先日もお客様から『家賃滞納されて大変でした』と相談が有りました
大家さんにとっては家賃滞納は『収入が入ってこない』だけではなく『退去させる』や『貸した部屋若しくは家の修復』等のトラブルも同時に発生致します。
例えば車を借りていれば、賃料を支払わずいれば、返して頂ければ済む話しですが、
部屋やお家の場合は居住している・生活があると言った借主の主張があります。
裁判所でも１ヵ月滞納しただけでは、なかなか扱ってくれません。
私もお客さんの代わりに弁護士へ相談に行ったら、
『１ヵ月では契約が破断したとはいいきれません、少なくとも３ヵ月はこの状況が続かないとダメです』
家賃滞納を回避するのには、『家賃保証』と言ったシステムを利用する場合が多いです。
家賃保証は保証会社が契約時に借主の審査を行い、万一家賃を滞納した場合には、保証会社が借主に変わり家賃の支払いをすると言ったものです。
但し新規の契約時に審査を行う必要があり、既存の契約では適応しません。
（する保証会社もあるとは思いますが・・・）
家賃保証を受けていなくて、滞納が発生した場合は『根気よく支払請求』をする。
この場合必ず『内容証明郵便』で『支払猶予期間も設けて』行って下さい。
（のちに裁判になった時の証拠として）
それでも『支払がない場合』致し方なく裁判です。
この場合おススメするのは『少額訴訟』です
オセロ中島は確か『東京地裁』でしたが、訴訟の金額が少額訴訟ではない為『地裁』での裁判となりました。
少額訴訟の場合はもう少し簡素化されていますので、簡易裁判所で行う為費用も時間もあまりかかりません。
（詳しくは弁護士会や裁判所等で確認下さい。）
どちらにせよ家賃滞納は大家さんにとって大迷惑な話しです。
滞納する人なんで一概には言えませんが退去した後行って見ると動産物が置いたままで撤去費用がさらに嵩んだ等良くある話しです。
その為『敷金』・『礼金』を高く設定すると借主が付きにくかったりで難しいですね。
昔の借地借家法から法改正があり新借地借家法では、貸主より借主を保護する法律になっています。
大家さんにとっての対策法と致しましては、早期に手を打つ事が大事かもしれません。
家賃滞納問題は一概には言えませんので、
ここでの書き込みした内容が必ずしも万能ではありませんので、
滞納問題がある方は専門機関にご相談下さい。

水瓶座最低の日(T_T)

昨日いつものように、『おはよう朝日です♪』を見ると！
占いランキングで『水瓶座・・・１２位』
嫌な予感がする
その予感は現実のものへ
車を乗って中環を大阪方面向いて走行
大泉緑地の横の道を左折！
ガ～～～～～ン！
シートベルトの検問！
シートベルトしていなくて・・・１点減点
そして、別の用事でときはま線を南下中にお客さんから電話があり、電話で喋りながら運転していたら、長曽根町のＪＣＯＭさんを左折した時に、
お巡りさんに『ピーーーー！』停められキップ切られました
一日に２回もキップ切られた
２年程無事故無違反だったのに～～～
とは言え悪いのは私なんで、事故じゃなくて良かった良かった！
（キップ切られた時はそんな風に思ってないけど・・・）
家に帰ったら、家内が『リクお風呂お願い』と言われ、お風呂にリクと一緒に入ると
『あれ？リクお顔どうしたの？』
見ると鼻の頭の所に痣が・・・
家内に聞くと、こけて顔面打ったそうです
そう♪うちのリクも水瓶座！
お風呂で２人で『明日はいい日になるぞソング』
（即興の唄ですが・・・）
そんでもって今日も『おはよう朝日です♪』でランキングチェック！
『水瓶座・・・１０位』ってあんまり変わらん