11月と言うのに『夏日』の気温・・・
やはり異常気象でしょうか？
今年の冬は例年と比べると寒いそうですが、
ほんとに冬はくるのでしょうか？
今日は運動も兼ねてチラシの宅配致しましたが、
暑いのなんのって・・・(+_+)
普段の運動不足の手伝って、すぐに休憩したくなりました。
『ファイト―一発！』って気合い入れなんとか時間までに終了！
（なんかのCMっか！）
折角宅配したので、『泉ヶ丘第３コーポラス』
なんとかお客さん決めたいと思います。
ダイエットを兼ねて
た・た・たいへんです～
先日お風呂に入る前に体重計に乗ったら
な・な・なんと
７０Kｇと表示
人生最大数値・・・
こうなってはダイエットせねば・・・
ダイエットと言えばウォーキング等の運動！
ジム等にお金をかけるのはアホらしいので、
今日はこれから日曜日のオープンルームのチラシの配布に行ってきます
これぞ『一石二鳥』いや『一石三鳥』
※経費を抑えながら適格なお客さんへ宣伝できるからです。
オープンルームは『泉ヶ丘第３コーポラス706号室』
ここの物件のおススメはなんと言っても
眺望の良さ！
お部屋からの眺めはとっても気持ちいいですよ♪
是非ご興味ある人はお立ち寄り下さい。
11月6日11：00～16：00です
追伸：
売主様には強行スケジュールになってしまい
すいませんm(_ _)m
次第に完成に向けて！
NATUALBASIC柏田本町が完成に向けて進んでいます。
ここの新築のおススメポイントは
LDKが20帖近くあり、キッチンもアイランドキッチンで解放感バツグンのリビングです。
まだ躯体工事中なんで判りにくいですが、完成すれば斬新な間取りのお家です！
青鳩会研修旅行・・・②鬼の親睦会
青鳩会研修旅行続きで御座います
『鳥羽グランドホテル』に到着！
フロントから眺める景色は最高
チェックインを済ませ！
お部屋へレッツゴー
同室の朝倉さんと佐藤さんとチームしんかなの洋平ちゃんが同じ部屋！
『俺と同じ部屋になった事後悔してやるぞ～』ってな感じで、
和気藹々とゆっくり話しをしたかったのですが、
親睦会の準備やらなにやらでバタバタと・・・
そして始まりました『鬼の親睦会』
（皆さん知りませんよ♪この後地獄がまっている事を・・・(-。-)y-゜゜゜）
私がマイクを握り、流暢な司会ぶりで、いよいよ『悪魔の実ゲーム』がスタート！
（いやいや噛みまくり・・・なに言ってるか判らん）
３チームに分かれ、１チームずつ前に一列に並んで頂き、
悪魔の実を食べて頂きます
この悪魔の実のレシピは、
プチシュークリームにワサビとカラシをこれでもかって位注入したもの！
しかも『悪魔の実を食べない人は１人だけ！』
ほぼ全員が食べる事に・・・(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
さぁー実食！
当然被害はと言うと・・・
こんな顔になります↑↑↑ まさに若手芸人のようです！
ちなみに考案者は幸喜住販の杉原さん！
（むごい事考えさせたら、堺一！）
※この悪魔の実食べてもなんの能力もカナヅチになる事もありません。
そんなこんなで悪魔の実ゲームは終了！
その後も夜中まで各部屋で飲んだり話し込んだりで、
修学旅行を思い出します
ちなみに私と某〇〇さんとフロントのおじさんに怒られる
と言いた事も有りましたm(__)m
無事朝を迎える事が出来て一安心・・・
（当たり前）
もう私の役目は終わり・・・
ゴルフに行って、大阪に帰りましたが、
写真は残念ながら、頭ボケボケで撮っていません(+_+)
本当に楽しい旅行でした！来年も楽しみです
今年もあとわずか・・・
いやはや、今年も１年が終わろうとしていますね～
スケジュール帳には『忘年会』の予定がちらほらと・・・
当社の無事第１期が終わり、今は決算の準備でバタバタ
『税金払うぞ
』と気合入れて普段の業務とで忙しいのやら・・・
（納税は国民の義務ですから、そんな気合い入れられても・・・）
まぁともかく無事決済を迎えれたのは、お客様のおかげです。
ほんとうに有難う御座いました！
大阪マラソン開催
昨日の晩家に帰ると誰もいない・・・
「出かけるって言ってたかな？」
と思い家内にTELすると、
『お隣さんにおる、おいで～』って
私もお邪魔する事になりました。
なんでも明日のマラソンに出る方の応援で、
マラソン仲間が集結！
明日出場の人もおられて、「大丈夫？」
マラソンの話しで大盛り上がり
さすがに夜11時頃に解散となりました。
そしていよいよマラソン開催日！
うちの前の玉造筋にも沢山の応援の人が、
３万人のランナーが大阪の街を疾走
いろんなコスチュウム着た人やモヒカン刈りの人も
もの凄く楽しそうです！
「しかしこれだけの人集まると経済効果かなりあるやろうな～」
（お金かい）
第１回大阪マラソン
明日１０月３０日は大阪マラソンです！
内のマンションの前がマラソンコースになっていて
今日も朝から違法駐輪の防止等でスタッフの方が
準備に走り廻っていました
なんでも応募人数が沢山で抽選になったそうですね
私の知り合いの不動産屋さんの社長も出場されるそうです
頑張ってください。
防犯ブザー贈呈式
本日青鳩会堺支部が堺視聴覚支援学校へ
防犯ブザーの寄付をさせて頂きました
金岡保育園・堺支援学校に続き第３弾！
40個の防犯ブザーを寄付させて頂き、その贈呈式へ参加してきました。
ご丁寧に感謝状まで頂き有難う御座います。
ドリームハウジングの泉谷社長、ボランティア活動ご苦労様です。
日本と米国の不動産の違い
今日のブログ１発目は『知って得する不動産豆知識』から始めます！
我が国日本では、戦前においては、
不動産の価値とは『土地を取得している』ではなく、
『土地は借地で建物に価値』と言った感じでした。
その後、戦後を迎え、GHQにより『農地解放』と言った政策により
大地主さんから小作人さんが土地を貰い受け、
土地の名義人が細分化され、『自分の土地に家を建てる』のが価値をしてあらわれ、
その後『国民所得倍増計画』（池田内閣）昭和３５年に閣議決定され、高度成長期を迎え
日本人の生活水準が上がり、より豊かな生活求めるようになりました。
その後『バブル景気』と言った様な、
『昨日買った土地が今日は倍になっている』
『土地は値下がりしない』いわゆる不動産神話の時代です。
その後バブル崩壊後、不動産の価値は下がる一方。
では、同じ先進国で世界一経済大国アメリカではどうでしょうか？
もちろん、米国のサブプライムを経験し価値の低下はみられます。
実は米国と日本の不動産流通の大きな違いは、中古住宅市場にあります。
不動産流通に占める中古市場は日本では14％、米国では78％と大きく違っています。
米国では『ケース・シラー』と言った住宅価格指数を示すものがあり、
価格が判り易くなっているのも一因と思います。
https://ja.wikipedia.org/wiki/S%26P%E3%82%B1%E3%83%BC%E3%82%B9%E3%83%BB%E3%82%B7%E3%83%A9%E3%83%BC%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E6%8C%87%E6%95%B0
（ケースシラーの詳細）
日本では高度成長期に建てた建物（現在で言うと築50年）で残っているものは、大きな地主さんの母屋とか、市場には流通しずらい物が多いです。
つまり、『高度成長期やバブル時代に急ぎ足で建物と建て、粗悪なものになってしまった』とも言われます。
もちろん全てが粗悪とは言いませんが、全体的には多いと思います。
日本では少子高齢化を迎え、『住宅余り』の現象が訪れようとしています。
これから日本の不動産は『価値が有るから所有する』のではなく、
『必要だから所有する』に変わって行くのでしょうね。
青鳩会研修旅行・・・その①
10月25日（火）～26日（水）に青鳩会堺支部の研修旅行へ行って来ました！
スケジュールは
大阪ガス千里ディリパにて研修 → 伊勢神宮参拝 → 鳥羽グランドホテル親睦会＆宿泊 → 富士二見OGMゴルフコンペor鳥羽本浦海上釣堀 → 大阪へ
まずはあいにくの空模様の中
大阪ガス千里ディリパへ研修！
皆さん次世代高ジェネレーションの研修を受けています↑↑↑
床暖房設備についてお勉強中↑↑↑
料理教室ではありません
最新のガスコンロの研修です
そんでもって無事研修終了致しました。
一路、伊勢神宮へ
無事到着！
皆さんで記念撮影～ハイチーズ～
今回は20名の参加です
参道を歩きながら、不動産トークに・・・
『〇〇の土地なんぼで買ったん？』とか
『あの物件苦戦してるな～』とか
不動産屋さん３人集まると神聖な場所でもビジネス
参拝を済ませ↑↑↑おかげ横丁へ向かう途中で『鯉』が↓↓↓
特に意味はありません
『赤福の本店で赤福セットを食べるよ♪』って言うと
新居田さん（宅建協会堺支部の重鎮！）と朝倉さんが２人で
『赤福って餡子の部分の波々になっている部分っておばちゃんがお寿司握るみたいに握ってんねんで、指紋とかしわ付いてるで』って冗談を真に受けて、
『いくらなんでもビニールの手袋くらいするでしょう』
お二人の話しに内心ビビりながら『赤福セット』を注文
指紋チェック後美味しく頂きました！
ちなみに写真は『後輩』の三戸社長が撮ってくれました。
おかげ横丁でお買い物で～す。
お酒も生酒でここでしか飲めない貴重なお酒を頂きました！
ちなみにお酒情報は『青鳩会の酒豪３人衆』のひとり乾さんの手です！↓↓↓
おかげ横丁をぶらぶら散策中
この後ホテルへ向かうのですが、長くなりましたので『悪魔の親睦会編』でお伝え致します。
お楽しみに