さて不動産を購入する際に資金計画で大きく割合をしめるのは
『住宅ローン』です。
住宅ローンは金融機関が取り扱う『銀行系住宅ローン』と住宅支援機構が取り扱う『フラット３５住宅ローン』がある。
フラット３５は一昔前の『住宅金融公庫』です。
現在の商品は概ね当初１０年と１１～３５年固定金利の支払いになります
日銀のマイナス金利政策によって、ここ数か月は金利が最も金利が低くなったと言ってもいいでしょう。
銀行系住宅ローンは大きく分けて３つの金利のタイプの商品構成となります。
３５年間固定の超長期型と言われる『全期間固定』の商品と
２年～１０年くらいの固定型金利の商品です。
超長期金利は各行ともマイナス金利政策の影響もあり、金利が最低金利を更新している。
つまり日銀のマイナス金利政策の恩恵を受けているのです。
しかし・・・変動金利の金利はここ数年据え置きです。
店頭表示金利 ２．４７５％～２．６７５％
ここで問題！
なぜ日銀がマイナス金利政策を行って固定金利は下がったのに、変動金利はそのままなのでしょう？
・・・
・・・
答え 固定金利と変動金利は基準となる金利が異なるからなんです！
変動金利の場合は各銀行が調達コストや固定（人件費等）コストを基に決める
『短期プライムレート』（短プラ）と連動します。
短プラが下がれば住宅ローンの金利も下がりますし、逆に短プラが上がれば住宅ローンの金利もあがります。
各行基本、年２回の金利の見直しをします（４月・９月が多い）
短プラは概ね各行 １．４７５％～１．６７５％となっています（平成28年8月現在）
っと言う事は！？
短プラに１％を加算した金利が住宅ローンの店頭表示金利となります。
過去の例で言えば、１．３７５％が近年では一番低かったのではないでしょうか？
しかし・・・
現在の住宅ローンの主流は『金利優遇』と言われる『金利の引き下げ』です。
『金利優遇』とは・・・
簡単に言えば、借りる人によって優遇する幅を替えるのです。
銀行用語で『属性』と呼ばれます。
属性が良ければ大幅に優遇してあげるし、悪ければ優遇幅は低いモノになります。
次回その②で金利優遇制度について説明致します。
夏のスポーツ！
今年はスポーツの夏ですねぇ
リオ五輪は日本人のメダルラッシュ！
レスリングの吉田選手は銀メダルに泣きました
が
レスリングはホント日本のお家芸ですねぇ
柔道勢の復活！
ビックリしたのは４☓１００Ｍの男子４００Ｍリレーの銀メダル！
普通に運動会みたいに応援してしまいました(^^♪
体操も感動しましたが、やはり卓球男女の活躍は感動的でした！
まぁ～～オリンピックネタはこんなところですが
やはりマニアとしては、夏の甲子園！
作新学園さん５４年ぶりの優勝おめでと御座います。
履正社・横浜等優勝候補は２回戦３回戦で散りました
決して下馬評の高くなかった『作新学園ＶＳ北海』の両チームが決勝
両校ともに甲子園で試合する度に強くなって行きました
今年の選手権の大きな特徴ではないでしょうか。
さて来年に向け下級生たちの情報整理しなければ・・・
「高校野球評論家になるつもりか
」
しんかなサマーフェスティバル(^^)/
本日は『しんかなサマーフェスティバル』が開催されています！
フレスポ新金岡の横にある広場が会場です(^^)/
昨日は大泉校区の夏祭りが有り、新金岡地域もイベント盛り沢山！
夏休みもあと１週間！
子供たちも残り少なくなったイベントを精一杯楽しんで下さい！
教育パパなんです！(^^)/
実は私・・・教育パパなんです！
って言うより私が反面教師なんですが・・・
今週の水曜日は午前中に『真田山プール
』
プールでは水泳の特訓！ではなく・・・
プールで恒例の『サメがやってきた！』ごっこ
そして午後から府立図書館で本読み！
東大阪市の市役所近くにある府立図書館へ行ってきました
児童向けの図書が多く、我が家の御曹子・・・意外と本好きみたいで
絵本を読んであげる → 自分で絵本読む → 児童図書読み
例えば『〇〇ちゃんのこのみじゃない！』・・・
『パパ[このみ]ってなんなん？』
[このみ]はねぇ・・・どう説明していいのやら
本に興味を持ち、想像する楽しさが少しは分かったかなぁ
玉造小盆踊り(^^)/
今年も『玉造小学校盆踊り』がありました(^^)/
例年ですがＰＴＡのお手伝いで先週の土曜日に行って来ました
担当は『ボール入れ』・・・
昨年の幼稚園では『金魚すくい』は忙しかったのですが・・・
今年はすこしヒマ
私はあまり保護者さん知らないのですが、『少し話しできる人も出来たらいいなぁ～』って感じでお手伝いに参加させて頂きました(^^)/
・・・とは言えほとんど話しする人いないのですが
うちの御曹子と言えば・・・お友達と遊びまくって何処かに～～～
って事で今年も楽しい盆踊り有難う御座いました
山の日・・・(^^)/
今日は『山の日』って祝日なんですねぇ～～(^^)/
８月９日は宅建協会堺市支部の評議委員会と事業協同組合の理事会が開催され
暑気払いって事で皆さんで焼肉
に行って来ました(^^)/
そこで・・・『ほあちゃんとこいつまで営業するの？』
『うちは１２日までです！』
皆さんに聞いてみると１０日～１７日までお盆休みにされている所が多いみたいで・・・
本日業者さんへ問い合わせしても・・・『休み』のアナウンスが
貧乏暇なしって事でうちは１２日まで営業しています！
オリンピック開幕(^^)/
さて！リオオリンピック開幕ですねぇ(^^)/
今年の夏はスポーツのイベント多いですねぇ
リオオリンピックもそうですが・・・
イチローさんの3000本安打（現在未達成）
夏の甲子園
皆さんはリオオリンピックでは注目する種目はなんですか？
水泳
陸上競技
サッカー
錦織さんがでるテニス
４連覇なるか！？女子レスリング
国技の柔道
私は・・・一番気になるのは
男子体操！
それと・・・高校野球！
「それオリンピック関係ない」
８月ですねぇ～～
昨夜は南の夜空から『ひゅ～～～ドン！』と打ち上げ花火の音が・・・
あっ！そうか！『８月１日はPLの花火だぁ～～』
いや～ほんとびっくりするぐらい１年が早いですねぇ
８月と言えば・・・
やはり甲子園でしょ！
日曜日に４９校が決まり、さぁ～各校の分析だぁ！
「分析？・・・なんの為に？？」
そうなんです！毎年自己満足の為の分析なんです・・・
それと今年は御曹子が小学校に入って初めての夏休み！
夏休みの宿題は・・・なんでも『作文と絵日記だけ』だそうです
この点は私に似ずに良かったです
先週はいつもお世話になっています業者さんとＢＢＱ
今週は・・・大阪城へザリガニ釣り？らしいです！
たそがれコンサート(^^)/
先週の金曜日に大阪城で毎年夏にやっている『たそがれコンサート』に行って来ました
大阪城音楽堂
森ノ宮口から天守閣に向かってすぐの場所にある野外コンサート場です
大阪市の中学生の吹奏楽部が演奏します
中学生ですねぇ～～緊張している感じが伝わってきます(^^)/
続いては大学生の皆さんによる演奏です
さすが！大学生
演奏技術は中学生と比べ断然違います
選曲はビートルズナンバーを中心に
会場の年輩の方が多いので盛り上がりました
『耳に心地いい音楽』・『黄昏時期の野外』
心が癒されますよぉ～～～
是非行ってみて下さいm(__)m
玉造三大祭！？京セラミタ祭り(^^)/
玉造三大祭・・・と言えば・・・
玉造稲荷神社・京セラミタ盆踊り・玉造小学校盆踊り
（私個人的な見解ですので悪しからず・・・）
昨日は京セラミタの盆踊りでした
毎年の事ですが、企業さんの地域貢献に頭が下がりますm(__)m
仕事を途中で終わり、早速駆けつけると・・・
もう既に人がいっぱいでした
我が家の御曹子はなんでも夕方４時頃から遊んでいたそうで・・・
私が到着した時には既にテンションMAX
玉造幼稚園からのお友達と一緒にワイワイガヤガヤ！
少し遊んでそろそろ帰ろうかぁ～～～
『帆足さん？』
『・・・あっ！』
『〇〇です！』
８年程前に新築をご購入頂きましたお客様でした(^^)/
私は直接担当させて頂いたお客様ではないのですが、
当時の部下が担当しており、私はお手伝いさせて頂いたお客様でした
私の事を覚えて頂いてホント営業冥利につきます
お祭りは例年になく大盛り上がり！
子供たちを制御するのがたいへん
今日も朝から撤収作業でたいへんそうでした。
本当に京セラさん有難う御座いましたm(__)m