うちのマンションも節電です(-"-)

7月に入って、節電をしている所多いですね(>_<) うちのマンションも例外ではなく、各家庭にも節電を呼びかけると共に 共有のスペースも節電です。 2012070223090000.jpg
いつもは私が帰る時間帯は照明が付いているのですが、
7月に入って、真っ暗・・・
照明が少ないだけで、なんだか寂しくなるバッド(下向き矢印)バッド(下向き矢印)
無駄な電気と言えば、無駄な照明なんですが、
やはり寂しいですねもうやだ〜(悲しい顔)

ジメっとしていますが・・・(>_<)

今日は蒸し暑い日ですねあせあせ(飛び散る汗)
九州は記録的な雨大雨で被害がかなりでているそうでが、
帆足家の親戚も多いので、心配ですもうやだ〜(悲しい顔)
ジメッとした日ですが、今日も一日頑張るぜ~
今から初芝の業者さんへ行って、大阪市淀川区塚本の測量立会い、八尾市のお客さん宅訪問、堺区の不動産業者さん打合せ・・・
ほとんど事務所に居てる事ないな~
まぁ節電節電るんるん
仕事はパリッと行きたいものです。

青年部役員会

今日は宅建協会青年部の役員会議!
夏には沢山のイベントがあり大変ですバッド(下向き矢印)
参加する皆さんが少しでも良き交流・良き取引をして頂く為盛り上げて行きたいです。
当社ではなにかと宅建協会の繋がりで取引させて頂いている事も多く。
全ての取引が良い取引でありました。
先日も泉州支部さんの会員さんと、バッタリ道でお会いして
『帆足さん新金岡団地売れます?』
『売れますよ~団地買うんですか?』
『ハイるんるんお客さんいてらたお願いします』
『ハイexclamation×2今すぐいてますよるんるん
と道端で話ししていて、有難い事に取引となりました。
お客さんもとってもいい人で、喜んで頂き嬉しい限りです。
青年部の役員もなにかと面倒な事も多いけど、頑張りますわーい(嬉しい顔)

鳩とおいかけっこ(^^)/

我々宅建協会のシンボルマークは『ハト』です!
ある意味私達にとっては神聖なもの?
そのハトをうちの御曹司が・・・・
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追いかけまわしていますあせあせ(飛び散る汗)
まぁ将来の仕事はなにをするのか判りませんが、
もし私と同じ不動産業をするなら、ハト(不動産屋さん)を追い掛け回す位
元気で勢いのある人になってもらいたいものです。

ご契約有難う御座います(^_-)-☆

いやいや今日も本当に暑い1日でしたたらーっ(汗)(>_<) 当社の方で不動産の売却依頼を受けていました物件が、ご契約となりましたので 西区阿波座までご契約に行ってきました(^^)/ 買主さまもとってもよい方で良かったです手(チョキ)
無事契約も終了し、今日のお昼は奮発して・・・ステーキレストラン
と言いたい所ですが、ダイエット&節約で『トンテキ』にしました。
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ご飯の量少ない目でキャベツ御かわり自由!なんでキャベツ大量に摂取!(^^)!
キャベツとトンテキのソースが美味い!
さぁ決済までは気を抜かずに頑張ります。

オープンハウスやっています(^^)/

朝起きてビックリ・・・
メバチコできてるもうやだ〜(悲しい顔)
痛くはないのですが、気になるし、見た目可笑しいし・・・
眼帯買いに行って、今日はオープンハウスだグッド(上向き矢印)
大阪市此花区酉島5丁目2980万円
本日13時~17時で開催しています!(^^)!
お気軽に見に来てくださいネぴかぴか(新しい)

晴れたらいいですね~

本日は七夕さまぴかぴか(新しい)
晴れたらいいですね~わーい(嬉しい顔)
さて、私は今から八尾市の物件調査&飛び込み営業\(^o^)/
飛び込み営業と言っても、訪問販売のセールスマンではありません(-“-)
物件が売りに出る前に、隣接地の所有者さんへ、先に声を掛けると言う訳で・・・
緊張の一瞬です!
たまに怒られる事もありますが・・・
その後、昨日お取引させて頂きました、業者さまへお礼を兼ねて訪問
帰りは夕方頃か~~
さぁ今日も張切って行きましょう\(^o^)/

いやな梅雨・悲しい出来事

ほんと梅雨って、いやですね~
私の自慢の髪型が・・・崩れるバッド(下向き矢印)
まぁ~雨も降らないと草木も育たないか(^^)/
そうそう・・・最近夕方のニュース等で取り上げている
『大津市の中学校2年生自殺問題』
皆さんはどう思われましたでしょうか?
私は・・・
こんな悲しい事が起きているのを、こんなに後になって知るなんて
確かに虐めをした人も、またそれを見ていた人も、責任はあるのかも知れません
また私自身が中学2年生で、虐めをしている所を見ていても、なんにも言えなかったかもしれません
しかし彼ら彼女らはまだ14歳、昔に比べると大人かもしれませんが、まだまだ子供。
亡くなられて生徒さんも、まだまだ子供。
虐めをしていた人も、まだまだ子供。
それを支えるのが、大人であり
近くで支えるのが教師。
ニュースに出てるく教育委員会の人・・・
本当に本心で、会見に臨まれているのでしょうか?
私も一児の親として、イジメの無い世界で子供は育って欲しいですし
その責任は有ると思います。
本当に考えさせる悲しい出来事です。

今日は飲み会だ(>_<)

今日は久しぶりの堺不動産関係業者若手【?】が集う
食事会いや飲み会ですわーい(嬉しい顔)
いつも何かが起きる飲み会・・・
今宵は新たな伝説が生まれるのでしょうか?
あ~怖いがく〜(落胆した顔)
しかし私は現在ダイエット中グッド(上向き矢印)
酔っ払う前に無事帰還するぞー(長音記号2)
でもいつもこの会が楽しみですexclamation×2

不動産ファンドの成長

先日の日経新聞にこの様な記事がありました
『不動産投資推進へ税制優遇・・・』
https://www.nikkei.com/article/DGXNASGC2900T_Z20C12A6EE8000/
成長ファイナンス推進委員会が不動産市場活性化に向け税制優遇を提言する内容
土地や建物の所有者が現物で組合へ出資した場合、現行法では譲渡益がでれば納税の対象となるのを
この時点では課税対象とせず、出資した分の持分を第3者へ譲渡した時に課税する内容
要するに遊休不動産(なにも利用していない土地・建物)を組合へ遊休不動産現物で出資し、
REIT(リート)の出資を促す内容です。
確かにこれであれば、
土地を所有している人の場合
『今売れば税金で持って行かれるだけ、かといって建物を建てれば費用が莫大なにもせずに・・・』
そこで・・・
組合に土地を提供し、REITに出資をさせ、建物を建てて、証券化させる
仮にこの時点で土地と建物の価値が同額であれば、元の遊休地所有者の持分は50%となる
※この持分を第3者へ譲渡した時に課税となる。
成長ファイナンス推進委員会の提言ですので、法案にもなっていません
活性化となるでしょう・・・しかし・・・これって一部の遊休不動産ですよね~
例えば〇〇県〇〇郡〇〇町周りは田んぼや畑に囲まれたのどかな場所に1000坪の敷地を持っている人には、恐らく関係ないでしょう。
REITですので、当然収益効率の高い都心の不動産が対象
そんな物件って、どれだけあるのでしょうか?
提言は悪いとは思いませんが、効果の幅はかなり『狭き門』
不動産は大きく別けて3つ
大阪で言うところの梅田・本町・難波・天王寺・臨海工業地域等の『商業工業地域』
不動産を利用する人はほとんどが法人や組合
皆さんがお住みになる『住宅地域』
その他の農地等『その他地域』
3種類の不動産とも違う影響で価値の変動がみられます。
判り易いのは『商業地域』・・・
景気の影響がもろに受け易く景気がよければ地価の向上・悪ければ地価の下落
『住宅地域』は確かにここ数年下がりぱなしですが、商業地域に比べ上下の波はありません。
ここで申し上げたいのは、『需要と供給』です。
商業地域は景気に左右されやすく、いいも悪いも即効性が高いのに比べ
住宅地域は長い目で、考える必要があると思います。
少子化問題等は住宅地域の下落に大きな影響が出るのではないでしょうか。
長期的な構想が必要です。
今日の書込みは私の個人的な感想や意見にしか過ぎませんので、ご了承下さい。