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不動産の相続はどなたにもあり得ます
相続は『お金持ちの人』の問題で、一般人には関係ないと思っている方が、多いと思いますが、実はどなたにも相続はあり得ます。
また相続に因る紛争や裁判が多いのは、相続額が1000万円以下であるのも事実です。
来年2015年1月1日より相続税が増税となり、今迄は相続税が無税だった人も相続税が掛かる方も多いのでは無いでしょうか。
ハウジングエージェンシーでは不動産の相続に関して無料でご相談を承っています。まずはお気軽にご相談ください。
不動産相続の相談事例
当社では相続された（または相続予定の）不動産を、執拗に売却する事をおすすめしたりはしません。 市場やその他条件を併せて、お客様にとって有益なアドバイスをさせて頂いております。
下記に当社で実際にご相談を受けた事例の一部を紹介いたします。
相続人からのご相談事例
- Q：不動産を相続した場合はどうすれば良いのでしょうか？
不動産を相続した場合、２つに分かれます。
利用する又は既に利用している不動産と利用する予定がない不動産の２つです。 利用する又は既に利用している不動産の場合は、相続人さんと協議の上そのままで良いと思いますが、利用しない不動産は売却と言った選択肢が多いと思います。- Q：利用しない不動産が遠方にある場合はどの様にすれば良いのでしょうか？
簡易査定の結果を踏まえ、売却をするか保有するかの判断をして頂いています。
不動産相続の場合、意としない不動産を相続する事もあります。
ましてや遠方となると、『不動産そのものを見たこともない売却しても多寡が知れている』となると、相続したままと言う方も多いです。 当社ではまず簡易な査定を行います。近傍類似での取引価格査定や机上査定を行い、無料で『査定レポート』を作成致します。 対象地域は日本全国となっています。- Q：遠方であってもハウジングエージェンシーさんに依頼出来ますか？
出来ます。
但し遠方となると仲介手数料だけでなく、余分な経費が掛かる場合がありますので、その場合は事前に申し上げ、費用か売価に対して過分に掛かる場合は、当該不動産の地域の不動産屋さんをご紹介致します。
※ご紹介料等は不要です。
被相続人（一般的には親御さんやお亡くなりになられた方）からの相談事例
- Q：現金化と不動産での相続ではどちらが良いと思いますか？
これも個別に違いが有ります。
単純には現金化する方が分けやすい分良いとは思います。 相続人が複数人いる場合は現金の場合は１円単位まで分ける事が出来ますが、不動産の場合は、共有となり相続財産の個別面での利用の制限が出てきます。- Q：被相続人はどの様に相続人に不動産を相続すれば良いのでしょうか？
これをやっておけば大丈夫と言った必勝法はありません。
不動産相続には、被相続人が存命中に売却して現金化した方が良い場合と不動産のまま相続する場合や複数の不動産はどの不動産を残し、どの不動産を売却し現金化するか、個々によって異なります。- Q：将来問題をおきない様にするには？
『遺言』と『資産の開示』です。
最近聞かれる事が多いと思いますが、特に遺言は広く知られていますので割愛致しますが、『資産の開示』は相続人さんに行います。特に不動産は相続が発生する前に知っておくって事は重要です。 相続人全員にする必要は有りません、相続人の誰かが知っていれば良いです。
不動産相続のご相談は信頼できる専門家へ
当社では『税理士』や『弁護士』・『司法書士』等とも連携しております。
必要に応じて、税や法律・登記等、当社は『不動産相続』関して専門家の観点から有益なアドバイスが出来れば良いと思っています。
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